Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой: разбираемся в типах отделки

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных застройщиков, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

Сейчас активно растет спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, поэтому все больше девелоперов изначально включают в свои проекты разные модификации отделки квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный вид жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным покупателям квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что дает возможность не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. Люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сложился определенный перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Резюмируя все доступные способы отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при детальном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае нужно лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Тем не менее, это не значит, что все работы будут выполнены идеально. Именно поэтому собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки предчистовой отделки

White Box все чаще используется девелоперами при строительстве современных новостроек. Такой промежуточный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большая часть работ уже позади (стяжка пола выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Большой простор для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Сильные и слабые стороны чистовой отделки

Данный тип отделки стоит покупать исключительно у проверенного застройщика, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Среди достоинств такого решения можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать средства и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток подобного подхода — невозможность самому проверить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность девелопера.
• Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, стоит внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!