Сколько можно заработать на инвестиции в строительство жилья

В последнее время экономическая грамотность населения стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Задачи инвестирования

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в недвижимость могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой подход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у потенциального инвестора есть вся сумма, он может купить недвижимость непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать доход на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства необходимо инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестирование в недвижимость имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со своей основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Кроме того, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Достаточно сложно, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Еще, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики рекламируют максимально выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка парковочных мест. Еще один вариант, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Понятно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует поделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Для поддержания интереса к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры. Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!